Патент на аренду квартиры купить

Патент на аренду квартиры купить

RU рассматривает плюсы и минусы обоих вариантов В последние год-два многие собственники, официально сдающие жилье в аренду, задумались о покупке патента. Поэтому патентная система вызывает все больший интерес со стороны владельцев недвижимости. Патентная система налогообложения Патент — это латинское слово. На русский язык оно переводится, как открытый, ясный или очевидный. Хотя на самом деле у данного термина есть несколько значений, одно из которых широко используется в налоговом праве.

Содержание:

Подробнее о патенте 3.

Суть схемы проста: арендодатель, сдающий квартиру, должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя ИП и выбрать в качестве системы налогообложения УСН упрощенная система налогообложения на основе патента. То есть ИП покупает патент, а стоимость данного патента и будет являться заплаченным налогом. Журнал Metrinfo.

Как сдать квартиру в Москве

Суть схемы проста: арендодатель, сдающий квартиру, должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя ИП и выбрать в качестве системы налогообложения УСН упрощенная система налогообложения на основе патента. То есть ИП покупает патент, а стоимость данного патента и будет являться заплаченным налогом.

Журнал Metrinfo. Ru расскажет об этой схеме пошагово. Шаг первый Регистрируем ИП Для начала гражданину, который планирует сдавать квартиру, необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Сделать это можно самостоятельно либо можно обратиться за помощью к специалистам.

Делаем все самостоятельно Для регистрации ИП необходимы следующие документы: а заявление о регистрации Бланк этого заявления утвержден Правительством РФ, то есть документ имеет строго утвержденную форму. Найти документ можно в сети Интернет. После того как заполнили заявление, необходимо будет посетить нотариуса, для того чтобы он заверил вашу подпись на заявлении.

Нотариусу придется заплатить от до рублей. Размер государственной пошлины за регистрацию ИП составляет рублей. Реквизиты для оплаты можно взять в налоговой инспекции по месту жительства.

Итак, когда все документы будут на руках, можно подавать их в налоговый орган. Срок государственной регистрации - не более чем пять рабочих дней со дня представления получения по почте документов в регистрирующий орган.

После регистрации вы должны получить Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя. Упрощаем регистрацию ИП Если у вас совсем нет времени, но есть лишние деньги, то можно обратиться за регистрацией ИП к посредникам. Рекламу с контактами таких посредников можно встретить буквально на каждом шагу. Как правило, это юридические конторы, юридические агентства, частные юристы, которые специализируются на подготовке и сдаче документов для регистрации ИП и юридических лиц.

За сравнительно небольшие деньги они сами заполнят заявление, подадут документы в налоговый орган, и получат Свидетельство. Правда, идти к нотариусу все равно придется, так как подпись на заявлении должна быть в обязательном порядке нотариально удостоверена. Хотя многие посредники могут организовать этот поход без томительного ожидания в очереди. Цена вопроса по Москве от до рублей за регистрацию ИП. Шаг второй Получаем патент Чтобы получить патент, также необходимо подать заявление в налоговую инспекцию - по месту жительства.

Помните, что это заявление нужно подать не позднее, чем за один месяц до начала применения индивидуальным предпринимателем упрощенной системы налогообложения на основе патента. То есть, если вы планируете сдавать квартиру с 1 февраля года, то нужно в середине декабря начать регистрироваться в качестве ИП и до конца декабря года подать заявление на патент.

Патент выдается по выбору налогоплательщика на период от одного до 12 месяцев. Налоговая инспекция обязана выдать патент в десятидневный срок с момента подачи соответствующего заявления.

В Москве с конца октября года стало возможным вместе с заявлением о регистрации в качестве ИП подать и заявление на выдачу патента. При этом Свидетельство о регистрации и патент вам выдадут в налоговой инспекции либо по вашей просьбе вышлют по почте. Как и сколько платить за патент? Так в Москве потенциально возможный доход от сдачи квартиры составляет рублей, то есть по 60 рублей в месяц за квартиру для примера в Московской области эта сумма составляет рублей.

Если патент приобретается не на год, а на несколько месяцев, то будет соответствующий перерасчет. Если предприниматель просрочит первую часть оплаты либо внесет ее не полностью, то право на применение УСН на основе патента будет потеряно и придется платить налоги по общей системе. Предприниматели, применяющие УСН на основе патента, должны вести налоговый учет в книге доходов, но зато им не нужно будет подавать в налоговый орган налоговые декларации. Где выгода? Итак, а теперь посчитаем, выгодно ли приобретать патент.

Для примера возьмем Москву. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет 25 рублей в месяц, а в год рублей. Предположим, что гражданин сдает квартиру с 1 января по 31 декабря , то есть ровно один год. Патент же будет выгоден тем, у кого годовой доход от сдачи жилого помещения превысит рублей. Покажем на примере. Допустим у индивидуального предпринимателя есть несколько квартир, которые он сдает.

Совокупный доход за год составляет рублей. Итак, сколько он должен будет заплатить если: 1. Вывод: покупать патент выгоднее тем, кто получает доход от сдачи жилья более чем рублей в год.

Как законно сдать квартиру в аренду

Единый совокупный платеж Арендодатель — физическое лицо не является индивидуальным предпринимателем, осуществляет уплату единого совокупного платежа. В качестве плательщиков единого совокупного платежа далее — ЕСП признаются физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, которые одновременно соответствуют следующим условиям: уплатили единый совокупный платеж; не используют труд наемных работников; оказывают услуги исключительно физическим лицам, не являющимися налоговыми агентами, и или реализуют исключительно физическим лицам, не являющимися налоговыми агентами, сельскохозяйственную продукцию личного подсобного хозяйства ЛПХ собственного производства, за исключением подакцизной продукции. Физические лица признаются плательщиками ЕСП со дня, в котором произведена уплата такого платежа, до последнего дня месяца, за который производилась уплата ЕСП. В ЕСП включаются подлежащие уплате суммы индивидуального подоходного налога и социальных платежей.

Аренда жилья: патентную систему выбирают 10% из тех, кто платит налог от сдачи квартиры

Патентная система налогообложения Сдать квартиру в аренду: RU рассматривает плюсы и минусы обоих вариантов В последние год-два многие собственники, официально сдающие жилье в аренду, задумались о покупке патента. Поэтому патентная система вызывает все больший интерес со стороны владельцев недвижимости. Патентная система налогообложения Патент — это латинское слово. На русский язык оно переводится, как открытый, ясный или очевидный. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Налоги за аренду платятся несколькими способами — как физическое лицо или как юридическое.

Купить патент для сдачи квартиры в аренду

Сдавая квартиру, не забудьте заплатить налоги! С начала года сумма уплаченных налогов за аренду жилья превысила 1,3 млрд. Платить налоги можно тремя способами.

Купить патент на сдачу квартиры в аренду в москве

Среди вариантов налогообложения, которые возможны для арендодателя, особое значение занимает патентная система ПСН. Она менее всего известна среди желающих сдавать свою жилплощадь, несмотря на наличие явных преимуществ. В представленной ниже статье мы подробно расскажем, как получить патент, в чем преимущества и недостатки подобного варианта налогообложения и как рассчитать сумму необходимых взносов. Данный вариант налогообложения возможен для индивидуальных предпринимателей при ведении определенных видов деятельности. Главная его особенность — расчет потенциального дохода, на основе которого вычисляется сумма необходимых налоговых взносов. Таким образом, ПНС отличается от всех других видов налогообложения тем, что взносы по нему уплачиваются авансом, а не после истечения определенного срока. Перечень видов предпринимательской деятельности, для которых можно получить патент приводится в ст. В согласии с настоящим законом, в список включена сдача в аренду или наем как жилых, так и нежилых помещений их собственником.

Столичные власти ввели дифференцированную систему стоимости патента на сдачу в аренду жилых помещений. Если в прошлом году все собственники квартир, сдаваемых внаем, могли купить патент по одной фиксированной цене, то сейчас его стоимость зависит от месторасположения жилья и его метража. Так, если в начале года даже самые маленькие и плохо обставленные "однушки" на окраинах - например, в Лианозове или Зябликове сдавались по тысяч рублей в месяц, и при обычной системе налогообложения человеку нужно было заплатить в год налог на доходы физических лиц в размере не менее 46 тысяч рублей, то приобретать патент было явно выгоднее. Он стоил 30 тысяч в год. Сейчас же цены резко упали.

Не нарвитесь на НДС Налоговая служба инициировала оформление патентов в случаях сдачи жилья в аренду для арендодателей, которые обладают статусом индивидуального предпринимателя. Кроме того, налоговая служба предложила патент на сдачу квартиры в аренду частным лицам.

Сдача квартиры в аренду: как и когда платить налоги, налоговая отчетность

В числе причин низкой популярности патента специалисты выделяют, в частности, несколько обстоятельств: во-первых, отсутствие связи между стоимостью этого разрешения и фактической доходностью аренды; во-вторых, итоговые расходы участников ПСН с учетом обязательных платежей ИП выше подоходного налога с физлиц; кроме того, статус ИП существенно ограничивает наймодателя в правах в случае продажи сдаваемой квартиры. Ведущий юрисконсульт Юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Кирилл Кокорин комментирует характеристики патента как разновидности налогового режима и представляет свое мнение о рентабельности данной системы для арендодателя. Стоимость патента в Московском регионе основывается на размере потенциально возможного годового дохода от сдачи квартиры в аренду, который определяется правительством Москвы. Цена разрешения на арендную деятельность зависит от локации округа и района , где находится сдаваемая квартира, и от ее площади. Приведу примеры. Патент на квартиру площадью до 50 кв.

Патент для сдачи квартиры в аренду. Как сдать квартиру по патенту, преимущества и недостатки.

Она менее всего известна среди желающих сдавать свою жилплощадь, несмотря на наличие явных преимуществ. В представленной ниже статье мы подробно расскажем, как получить патент, в чем преимущества и недостатки подобного варианта налогообложения и как рассчитать сумму необходимых взносов. Данный вариант налогообложения возможен для индивидуальных предпринимателей при ведении определенных видов деятельности. Главная его особенность — расчет потенциального дохода, на основе которого вычисляется сумма необходимых налоговых взносов. Таким образом, ПНС отличается от всех других видов налогообложения тем, что взносы по нему уплачиваются авансом, а не после истечения определенного срока.

Чтобы не снять квартиру у мошенников, нужно заключить договор, в котором следует прописать условия аренды. Безопаснее всего заключать договор с владельцем либо его уполномоченным представителем, имеющим нотариально заверенную доверенность. Попросите у арендодателя копию паспорта или его оригинал. Обратите внимание на реакцию. Мошенники попробуют найти причину отказать. Проверить личность собственника жилья можно по справке из Госрегистра, где будет указано, состоит ли квартира или дом под арестом или залогом. Деньги за аренду стоит отдавать под расписку, чтобы впоследствии не возникло спора. Без договора сложно доказать, на какой срок и за какую плату сдана недвижимость. В договоре аренды необходимо предусмотреть пункт о запрете сдачи жилья в субаренду.

Чтобы получить патент, нужно следовать определенному алгоритму: Зарегистрироваться в качестве ИП, представив следующие документы: Заявление о постановке на учет заполняется по установленной форме. Чек об оплате госпошлины в размере рублей. Паспорт копия. Выбрать патентную систему налогообложения, написав соответствующее заявление после получения статуса ИП.

Комментарии
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2020 miranda-portal.ru